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广州公积金买2套房首付提高利率不变

2019-08-12 05:09:55来源:励志吧0次阅读

  羊城晚报讯 刘薇、赵燕华、谭超报导:15日出台的“广州版”调控细则,除“限购令”还有“限贷令”,其中一些做法被视为调控“加码”,在全国来说都比较严厉。

  公积金利率无浮动

  根据“广州版”细则,用公积金贷款买第三套房的做法被叫停;二套房若用公积金贷款,首付也提至五成以上;首套房虽仍有机会取得两成首付,但仅限于购买经适房和套型建筑面积90平方米以下的房子。

  据悉,由于公积金贷款利率是由央行等规定,广州市并无调剂权力,因此公积金二套房贷的利率仍不变,即5年以下的为 . %,5年以上的为 .87%,无上浮和下浮。与银行普通按揭相比,公积金贷款利率仍有较大优惠。

  对市民关心的新政前递交的贷款申请能否通过,市公积金中心表示,严格按此次规定执行,即一手楼按签时间认定,二手楼以房地产交易登记部门业务收件时间认定,只要是在10月15日前已进行签或递件被受理的购房者,就仍可依照旧的政策执行。这比银行商业贷款按审批时间或放款时间来认定略显宽松一些。公积金中心表示,将在下周一向省内各经办行发文要求正式实行。

  据了解,目前已有银行对商业贷款采取了按放款时间来定的做法,这意味着即便此前审批通过但若未放款,就可能要重新审批,极可能被要求按新政补交首付,三套房乃至拒贷。

  重申禁发“加按揭”贷款

  “广州版”新政还要求,禁止银行发放消费类贷款用于购房,不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款;对已抵押房产,在购房人未全部归还贷款前,各银行不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

  银行人士分析,这其实是对制止银行发放“加按揭”贷款政策的重申。所谓“加按揭”贷款,是根据房子升值幅度来增加贷款额度,假如一套房子2007年的买入价是100万,7成贷款额为70万,到2008年升值到150万,那么银行重新评估后再给出7成贷款,贷款额就上升到了105万。这类做法由于将银行贷款与楼市价格挂钩,蕴含着较大风险,早在2007年9月已被监管部门叫停。

  房产异地查询暂难实现

  对多套房的认定要履行“认房又认贷”、但在实际中难以核对家庭具有住房套数的情况,市国土房管局副局长黄文波泄漏,市房管局正将大部分区和两市的房产信息进行搜集汇总,争取在两周以内建成一个大的数据库以便查询,届时房管局还将在各区开设查询专窗为市民服务。但他坦言,尚不能实现房产情况的异地查询,但听闻建设部正牵头组织房产信息的全国联核对工作。

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