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囤地模式遭遇价值危机 地产提供房企转型路径

2020-01-14 14:02:27来源:励志吧0次阅读

 《每日经济新闻》记者获悉,国内第一大与第四大房产中介世联行(002285,SZ)与合富辉煌(007 ,HK)于7月10日晚发布公告,两家公司将分别通过发行新股的方式引入搜房控股有限公司(SFUN,NYSE),后者将成为上述两家房产中介的第二大股东。

 多位业内人士向记者表示,尽管此次入股两大中介行有助于搜房拓展线下业务,但在非绝对控股的情况下,最终能否与中介行更好地实现线上线下业务整合仍是未知数。此外,作为互联网平台的搜房,未来有可能引来除世联行与合富辉煌外的房产中介联合。

 10亿元入股世联、合富 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});

 根据世联行发布的公告显示,公司拟向北京华居天下网络技术有限公司等9名特定对象非公开发行1. 9亿股A股股票,发行价格为8.2 元/股,募集资金11.4 亿元(未扣除发行费用)。本次发行募集资金将用于基于大数据的O2M平台建设与补充流动资金,以增强公司主营业务的经营能力。

 其中,北京华居天下网络技术有限公司以7.4 亿元认购9026.4 万股,本次发行结束后对世联行的持股比例达到10%,成为世联行第二大股东。记者了解到,华居天下为搜房控股有限公司旗下主要负责二手房业务的平台公司,即负责经营国内二手房和租房市场网络信息平台。

 合富辉煌同日也发布公告,公司与搜房控股有限公司正式签署战略合作协议,公司拟发行9100万股新股,分别占公司于发行新股前后已发行股本约17. 8%及14.80%,由搜房按发行价每股 .00港元进行认购,成为合富辉煌第二大股东。

 合富辉煌向记者表示,双方将在房地产金融服务、广告服务、电商服务、代理策划、二手房经纪业务、社区物业管理等领域进行深度合作,共同拓展业务。除此之外,双方将共同出资,成立一家全新的互联网金融服务公司,以便对房地产服务与互联网金融业务深度融合。

 在此次房地产服务商领域最大规模的股权并购中,搜房合共斥资接近10亿元人民币。

 搜房有望实现业务整合

 “对于搜房而言,此次入股意味着其稳住了两大中介行,避免了此前被联合的尴尬局面”,中原地产项目部总经理黄韬告诉 《每日经济新闻》记者。黄韬表示,从业务范围来看,搜房网的主要收入为展示广告、电商服务以及房源发布,优势在于对客户的初次挖掘,世联行与合富辉煌的优势在线下,拥有庞大线下客户资源,双方业务存在互补的特征,存在线上线下整合发展的空间。

 易居中国执行总裁丁祖昱认为,搜房和世联行等中介的合作,从长远来看是中介联手电商的一次试水,与近来房地产产业链上的其他企业与电商牵手的大趋势不谋而合。

 尽管此次入股被外界视为 “强强联合”,但香港粤海证券投资董事黄立冲向记者表示,由于搜房与世联行、合富辉煌拥有股权合作关系,这次合作最大的风险就是,其他的大型房地产中介很有可能因为担心自己的信息被泄露,或者担心未能获得平等的服务从而减少与搜房的合作。

 伟业我爱我家副总裁胡景晖直言,此次合作超出了搜房原有的定位,基本上丧失了作为第三方信息平台、互联网平台的属性,“其他一手代理行、二手经纪公司是否还愿意跟搜房合作?对于这个风险,搜房可能考虑得不够充分。”

 此外,黄立冲认为,尽管搜房网已经成为世联行与合富辉煌的第二大股东,但并非处于绝对控股的地位,考虑到后者也有自己的网络平台,未来在业务整合上有可能出现利益博弈的情况。

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