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央行喊话一月房贷紧张依旧上海个人贷款需求

2019-08-12 06:06:09来源:励志吧0次阅读

  “房贷紧张情况没有感受到明显减缓,还是有排队等待放款的情况,基本没有看到央行喊话的效果。”我爱我家市场调研部门的分析员告知。

  业内人士指出,“窗口指导”效果不大,商业银行发放首套房贷的积极性仍偏弱。预计未来几个月,多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。

  “个人住房按揭贷款资质相对稳定,但这是建立在房价和房地产市场相对稳定基础上的。”南开大学经济研究所教授周京奎表示,但随着多地房价下调,部分楼盘降价销售,房地市场的风险仍在逐渐暴露,很多商业银行出于风险考量,还是选择惜贷以规避风险。

  “在住房销售范围大幅下降、价格不稳定时,银行没法精确判定房地产市场的风险,多持观望心态,在审核客户时自然会提高授信门槛,这也使得不少客户在资质审核时难以过关,审贷一拖再拖。”周京奎说。

  “尽管近期货币政策有所调整,但市场资金价格依然不低,我们更希望将有限的资金投向收益更高的项目上,维持基准利率没有甚么盈利空间。”一名城商行有关人士表示。

  中原地产首席分析师张大伟认为,信贷收紧是今年楼市出现降温的最主要缘由,目前看,这一影响仍然在延续。央行就房贷问题“喊话”后,部份银行的措施只是提高了贷款审批效力,对市场来讲影响微乎其微。

  “如果央行出台强力政策,势必有助于加快首套房扩大范围,缓释目前紧张的房贷需求。”周京奎表示,但就数据来看,整个银行业对房地产贷款方面质量还是比较稳定的,监管部门要是判断目前房价变化对金融的稳定性不会产生太大影响,近期将不会出台过于强硬的政策。

  据央行上海总部报告显示,今年5月,上海贷款需求主体以个人为主。当月新增本外币个人贷款102.1亿元,占全部贷款增量的97%,同比少增47.9亿元;其中个人中长期消费贷款增加88.2亿元,同比少增49. 亿元。

  当月上海市金融机构发放的本外币企业贷款(不含票据融资)中,投向房地产业、建筑业和租赁商务业的贷款分别增加79.1亿元、27.2亿元和20.7亿元;房地产和租赁商务企业贷款分别增加112.2亿元和7 亿元;房地产企业贷款增加8.4亿元。

  个人住房贷款增长加快。5月上海市新增本外币个人消费贷款10 .2亿元,同比少增48. 亿元。其中,新增个人住房贷款62.8亿元,同比少增45. 亿元,环比多增2 .7亿元,个人住房贷款增速有所回升。

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