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金九未到上海樓市先熱房價持續上漲成交增近

2020-01-25 03:13:40来源:励志吧0次阅读

“金九”即将来临,申城楼市跃跃欲试上周,申城新建商品住宅成交面积25.9万平方米,环比增加9.1%,上周六成交面积上冲到6万平方米,基本恢复到活跃期流量业内人士预测,“金九银十”,申城房价的持续上涨或难以避免

增长呈爆发式状态

上周,申城新建商品住宅成交均价小幅波动,为 1806元/平方米,环比微涨0. %成交虽然温和放大,从成交排名前十的项目来看,只有第一名成交超过百套,绝大部分只有二、三十套而且只有新项目才能引起市场关注,比如成交排名前三的项目都是最近一两周内刚入市的全新盘从交易结构来看,刚需和改善类产品各占一半上周成交排名第一的是閔行古美羅陽板塊的晶瓏坊,小區緊鄰軌道交通1號線錦江樂園站和規劃中的15號線朱梅路站,兩房平方米,戶型面積控制合理緊湊

然而,上周,供应量出现爆发式增长,为 4.9万平方米,环比增加167.5%,而入市项目也增加到10个从供应结构来看,刚需、改善、豪宅均有项目入市,而且刚需和改善的比例也比较接近;从区域来看,金山则是供应大户,入市面积达到12.5万平方米,占供应总量 5.8%

业主惜售涨价底气足

中原地产新古北分行的人员介绍,上月挂牌的一套嘉年华庭三房,业主报价850万,被一位买家看中,就在谈价当天,房东一下子加价到9 0万,最终双方未能达成意向事后,房东向业务人员表示,临时跳价实质是不想现在卖房,房价还要涨,不愁卖不掉

据了解,一些客户意识到房价涨势猛烈,购房迫切性较高,对于业主临时涨价有一定的心理准备中原地产塘桥分行周经理介绍,本月成交的一套东方汇景苑两房,房东报价550万,房东看房当天临时加价20万,最后被其中一位客户买下

8月,二手房市场交易量延续萎缩的态势,供求同处降温的状态外围刚需为主的低端区域淡季特征开始显现,然而在配套成熟的中高端区域,置换客仍在积极地看房,但伴随供应量的持续低迷,供求矛盾日益突出,由此不断助涨房东强势叫价,整体报价较7月上涨5%-8%,惜售、加价的情况时有发生

根据上房地产数据显示,上周二手住宅挂牌10.1万套,环比增加 .2%;根据中原地产数据推算,上周全市二手住宅成交约7095套,环比减少2.0%具体来看,在供应相对稳定外围区域,新入市的刚需买家普遍认为房价偏高,观望情绪较重,触动部分业主调整心态开始松口,降价成交的案例增多;置换活跃的区域,受追捧的高品质小区房源供需失衡,推动房价步步高升,看涨预期下目前买家购房频率较快

房价持续上涨成趋势

本周,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率5年以上的商业贷款基准利率由5.4%降至5.15%,五年以上的公积金贷款基准利率由 .5%降至 .25%8月这次降息是继今年 月、5月、6月之后的第四次,信号一出,部分房东又开始计算着涨多少钱合适,而买房的人要预备着缩小选择余地

此次降息了0.25个百分点,从去年11月份至今共降息了1.4个百分点以商业贷款100万,年息 0年,按照基准利率计算可知,本次降息每月可减少155元还款额,利息共减少5.58万元从去年开始降息至今,每月还款额减少了89 元,利息共减少了 2.16万元这极大地降低了购房者成本,促进了购房者积极入市

此次降准降息政策正好赶上8月楼市的翘尾行情之上,这必将使其效应扩大化信义房屋分析师陈丽娜表示,降低了购房者贷款成本,同时,很大程度上降低了近期上海9家银行提高二套房首付比例所引起的对于房贷政策收紧的恐慌她预计在利好政策的推动下,购房者入市的步伐加快,“金九银十”或将继续迎来成交量的爆发,房东惜售现象也会逐步减少,房价的持续上涨或难以避免

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